| Trang |
LỜI MỞ ĐẦU | 1 |
ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH | 7 |
Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 9 |
Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy? | 10 |
Bốn cỗ máy tạo ra của cải | 14 |
Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê? | 20 |
5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê | 25 |
Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng! | 28 |
Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công? | 29 |
Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang | |
cho thuê bất động sản | 33 |
Kết chương | 39 |
Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG | |
TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 41 |
1. Suy nghĩ đúng đắn | 42 |
2. Nghiên cứu đúng nguồn | 46 |
3. Chọn kế hoạch đúng | 53 |
4. Mua được đúng bất động sản | 59 |
5. Quản lý các chỉ số đúng | 60 |
Kết chương | 61 |
Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU | 62 |
Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản | |
cho thuê | 63 |
Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình | 70 |
Kế hoạch 3: Hack nhà | 76 |
Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm | |
sử dụng chiến lược BRRRR | 79 |
Kết chương | 86 |
Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ | |
BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN | 87 |
1. Vợ/chồng | 89 |
2. Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm | 92 |
3. Nhà môi giới bất động sản | 95 |
4. Người cho vay | 102 |
5. Nhà thầu và thợ sửa chữa | 103 |
6. Kế toán viên/người giữ sổ sách | 109 |
7. CPA | 109 |
8. Luật sư | 110 |
9. Nhà môi giới bảo hiểm | 111 |
10. Nhà quản lý bất động sản | 112 |
Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 115 |
Cách phân tích bất động sản cho thuê | 116 |
Phân tích 123 Main Street | 131 |
Kết chương | 142 |
Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ | 144 |
Bạn đang tìm nhà chào bán? | 145 |
Giá có tương đối không? | 146 |
Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn? | 147 |
Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa? | 148 |
Kết chương | 156 |
Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 157 |
Nhà ở một hộ gia đình | 159 |
Bất động sản nhiều hộ gia đình | 161 |
Căn hộ condo | 166 |
Nhà mặt phố | 167 |
REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu | 167 |
Fixer-Uppers (nhà cần sửa) | 168 |
Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa | 173 |
Bất động sản thương mại | 175 |
Kết chương | 176 |
Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ | 177 |
Các hạng khu Dân cư | 178 |
Tội phạm | 181 |
Ma túy | 182 |
Trường học | 182 |
Việc làm so với thất nghiệp | 183 |
Tăng trưởng dân số | 184 |
Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở | 184 |
Giao thông | 184 |
Gần các doanh nghiệp địa phương | 185 |
Tỷ lệ giá trên tiền thuê | 185 |
Tỷ lệ phòng trống | 187 |
Mức bảo hiểm và thuế bất động sản | 188 |
Kết chương | 190 |
Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC | |
BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ | 191 |
1. MLS | 192 |
2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ | 197 |
3. Lái xe kiếm đô la | 199 |
4. Hồ sơ cưỡng chế | 200 |
5. Sàn giao dịch BiggerPockets | 201 |
6. “Craigslist” | 202 |
7. Nhà bán buôn | 203 |
8. Đam mê | 204 |
Kết chương | 205 |
Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT | 206 |
Phòng ngủ | 207 |
Độ tuổi | 208 |
Ga-ra | 208 |
Các tiện ích | 208 |
Bãi cỏ | 209 |
Đậu xe | 209 |
Vị trí | 209 |
Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê | 210 |
Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê | 218 |
Kết chương | 219 |
Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO | 220 |
Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào | 222 |
Tiền đặt cọc thiện chí | 225 |
Bản mời chào nên bao gồm những gì? | 228 |
Bạn nên mời chào bao nhiêu? | 229 |
Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận | 231 |
Kết chương | 236 |
Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN | 238 |
Quá trình đàm phán | 240 |
Khi nào thì đàm phán | 242 |
Mười ba mẹo để đàm phán thành công | 243 |
Kết chương | 248 |
Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN | |
CHO THUÊ CỦA BẠN | 249 |
Hoàn toàn bằng tiền mặt | 250 |
Các khoản vay thông thường | 256 |
Người cho vay danh mục đầu tư | 262 |
Các phương pháp sáng tạo khác | 271 |
Kết chương | 279 |
Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY | |
ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO | 280 |
Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay | 281 |
Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay | |
của mình được chấp thuận | 284 |
Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận | 289 |
Kết chương | 291 |
Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH | 292 |
Thẩm định là gì? | 293 |
Kết chương | 305 |
Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH | 307 |
Đặt bảo hiểm | 308 |
Tôi có cần một LLC không? | 314 |
Kiểm tra bất động sản lần cuối | 320 |
Kết chương | 321 |
Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN | |
(PHẦN I) | 322 |
Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản | 323 |
Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp | 328 |
Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê | 331 |
Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời | 333 |
Nhận các cuộc gọi điện thoại | 336 |
Đưa người thuê đi xem nhà | 337 |
Quy trình gửi đơn | 338 |
Kết chương | 350 |
Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN | |
(PHẦN II) | 351 |
Bảo trì và sửa chữa | 352 |
Bảo trì phòng ngừa hàng năm | 357 |
Đối phó với người thuê nhà khó tính | 358 |
Đào tạo người thuê của bạn | 359 |
1. Trả tiền thuê chậm | 360 |
2. Mẫu thuẫn hàng xóm | 363 |
3. Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép | 364 |
4. Phá vỡ hợp đồng thuê | 367 |
5. Ma túy | 367 |
Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng | 368 |
Kết chương | 370 |
Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031 | |
TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI | 371 |
Giữ mãi mãi | 372 |
Cấp tài chính của người bán | 373 |
Rút tiền | 374 |
1031 trao đổi thuế hoãn lại | 374 |
Kết chương | 387 |
Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG | 388 |
Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu | |
bất động sản cho thuê | 389 |
Bạn sẽ hành động chứ? | 393 |
LỜI TRI ÂN | 395 |
Bình luận