Định giá xây dựng theo cơ chế mới (Nghị định 68/2019/NĐ-CP)

Trang chủ/ Định giá xây dựng theo cơ chế mới (Nghị định 68/2019/NĐ-CP)

Đọc thử

4.5

1734

Lượt xem

Đã bán

Chọn sản phẩm

Sách giấy

Tạm hết hàng

Ebook

1 Tháng

1 Tháng
3 Tháng
6 Tháng
Vĩnh viễn

29.000₫

Thành tiền 29.000₫

Được bán bởi:

Công ty cổ phần văn hoá & bản quyền Benito

Nhà phát hành tin cậy

Thông tin xuất bản

NXB		Người dịch:	NXB Xây dựng
Năm XB:	2019	Loại sách:	Sách giấy; Ebook;
Khổ sách:	19x27 cm	Số trang:	347
Quốc gia:	Việt Nam	Ngôn ngữ:	vi
Mã ISBN:	978-604-82-3023-4	Mã ISBN Điện tử:	978-604-82-3530-7

Giới thiệu
Mục lục

Định giá trong xây dựng là công việc chuyên sâu về xác định giá trong các hoạt động đầu tư xây dựng. Nội dung cuốn tài liệu "Định giá xây dựng theo cơ chế mới (Nghị định 68/2019/NĐ-CP)" đề cập tới: Các khái niệm giá xây dựng công trình; đặc điểm của thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng tác động đến giá xây dựng; hướng dẫn cụ thể các nội dung thuộc về giá xây dựng và các dữ liệu hình thành giá xây dựng; vai trò của chủ đầu tư, tổ chức tư vấn và nhà thầu xây dựng trong định giá xây dựng...

Tài liệu "Định giá xây dựng theo cơ chế mới (Nghị định 68/2019/NĐ-CP)" giúp người đọc thực hiện được các công việc cụ thể như: Lập, thẩm tra sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng; xác định được suất vốn đầu tư, chỉ số giá xây dựng; xác định giá xây dựng công trình, giá ca máy và thiết bị thi công; xác định dự toán xây dựng, dự toán xây dựng điều chỉnh, dự toán gói thầu xây dựng, dự toán chi phí xây dựng; xác định được giá dự thầu và các đề xuất tài chính trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu; xác định các loại giá trong hợp đồng xây dựng; thanh quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng và thanh quyết toán vốn đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. Ngoài ra, người đọc còn biết cách kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng, biết quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình; biết xác định giá trị tài sản bàn giao đưa vào sử dụng; biết xác định hiệu quả đầu tư của dự án cũng như các công việc khác liên quan đến định giá xây dựng.

Cuốn tài liệu này được nhóm tác giả biên soạn dựa trên quan điểm đổi mới quản lý định mức và giá xây dựng theo Quyết định số 2038/QĐ-TTg ngày 18/12/2017 của Thủ tướng Chính phủ về việc "Hoàn thiện hệ thống định mức và giá xây dựng phù hợp với kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và hội nhập quốc tế". Nội dung và số liệu viện dẫn theo Nghị định số 68/2019/NĐ-CP (14/8/2019) về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

	Trang
Lời nói đầu	3
Danh mục từ viết tắt	5
Chương 1: Tổng quan về công tác định giá xây dựng
1.1. Khái niệm về định giá, thẩm định giá và định giá xây dựng	7
1.1.1. Khái niệm về định giá	7
1.1.2. Khái niệm về thẩm định giá	8
1.1.3. Khái niệm về định giá xây dựng	10
1.2. Những đặc điểm của thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng và công nghệ xây dựng tác động đến công tác định giá xây dựng	11
	11
1.2.1. Đặc điểm của thị trường xây dựng tác động đến công tác định giá xây dựng	11
	11
1.2.2. Đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng tác động đến công tác định giá xây dựng	16
	16
1.2.3. Những đặc điểm của công nghệ xây dựng tác động đến công tác định giá xây dựng	18
	18
1.3. Nội dung, nhiệm vụ định giá xây dựng	20
1.3.1. Nội dung nghiệp vụ định giá xây dựng	20
1.3.2. Nội dung, nhiệm vụ của công tác định giá xây dựng	22
1.3.3. Chế độ hành nghề định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí	23
1.4. Nội dung cơ bản của giá xây dựng và các dữ liệu hình thành giá xây dựng	27
1.4.1. Nội dung cơ bản của giá xây dựng	27
1.4.2. Các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng	29
1.5. Mối quan hệ giữa giá xây dựng với độ dài thời gian xây dựng	29
1.5.1. Vai trò và ý nghĩa của độ dài thời gian xây dựng	29
1.5.2. Các phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng công trình	30
1.5.3. Mối quan hệ giữa độ dài thời gian với công tác định giá xây dựng	32
1.6. Quản lý công tác định giá xây dựng	33
1.6.1. Bộ Xây dựng	33
1.6.2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh	33
1.6.3. Chủ đầu tư	34
1.7. Vai trò của các chủ thể trong định giá xây dựng	34
1.7.1. Vai trò của chủ đầu tư	34
1.7.2. Vai trò của tổ chức tư vấn	36
1.7.3. Vai trò của nhà thầu xây dựng	36
Chương 2: Định giá xây dựng khi xác định tổng mức đầu tư
2.1. Nội dung, phương pháp xác định, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án	38
	38
2.1.1. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng	38
2.1.2. Phương pháp xác định tổng mức và sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng	43
2.1.3. Thẩm định, thẩm tra và phê duyệt tổng mức ĐTXD	50
2.1.4. Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng	54
2.2. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư	57
2.2.1. Một số vấn đề chung về suất vốn đầu tư xây dựng	57
2.2.2. Phân loại, công bố và hướng dẫn sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình	59
	59
2.2.3. Phương pháp và các bước xác định suất vốn đầu tư	62
2.3. Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng	68
2.3.1. Khái niệm, tầm quan trọng của chỉ số giá xây dựng	68
2.3.2. Phân loại chỉ số giá xây dựng	70
2.3.3. Quy định chung xác định chỉ số giá xây dựng	71
2.3.4. Phương pháp xác định, quản lý và ban hành chỉ số giá xây dựng	73
Chương 3: Định giá xây dựng khi xác định định mức, giá xây dựng công trình
3.1. Phương pháp xây dựng (lập) định mức xây dựng	79
3.1.1. Hệ thống định mức xây dựng	79
3.1.2. Phương pháp lập định mức xây dựng	80
3.1.3. Quản lý định mức xây dựng công trình	83
3.2. Phương pháp xác định giá xây dựng công trình	84
3.2.1. Nội dung giá xây dựng công trình	84
3.2.2. Phương pháp xác định giá xây dựng công trình	86
3.2.3. Quản lý giá xây dựng công trình	90
3.3. Phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng	92
3.3.1. Quy định chung về xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng	92
3.3.2. Nội dung chi phí trong giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng	93
3.3.3. Phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng	95
3.3.4. Phương pháp xác định giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng	105
3.4. Phương pháp xác định dự toán xây dựng	110
3.4.1. Nội dung dự toán xây dựng	111
3.4.2. Phương pháp xác định dự toán xây dựng	117
3.4.3. Điều chỉnh dự toán xây dựng	126
3.4.4. Dự toán gói thầu xây dựng	132
3.4.5. Thẩm quyền xác định, thẩm tra, thẩm định và phê duyệt dự toán gói thầu xây dựng	135
	135
3.5. Phương pháp xác định dự toán chi phí xây dựng	135
3.5.1. Phương pháp xác định theo khối lượng và giá xây dựng công trình	136
3.5.2. Phương pháp xác định theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công và bảng giá tương ứng	137
	137
3.5.3. Xác định các chi phí liên quan	138
Chương 4: Định giá xây dựng thông qua kiểm soát chi phí theo các giai đoạn đầu tư xây dựng

4.1. Khái niệm và sự cần thiết của việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình	140
	140
4.1.1. Khái niệm về kiểm soát chi phí	140
4.1.2. Sự cần thiết phải kiểm soát chi phí	140
4.2. Mục đích, yêu cầu và điều kiện của việc kiểm soát chi phí	141
4.2.1. Mục đích của việc kiểm soát chi phí	141
4.2.2. Yêu cầu của việc kiểm soát chi phí	141
4.2.3. Điều kiện cần thiết để thực hiện quá trình kiểm soát chi phí	141
4.3. Nội dung kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình	142
4.3.1. Kiểm soát chi phí trong giai đoạn trước xây dựng công trình	142
4.3.2. Kiểm soát chi phí trong giai đoạn thực hiện xây dựng công trình	146
4.4. Phương pháp kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình	148
4.4.1. Phương pháp khống chế giá thành dự án theo truyền thống	148
4.4.2. Phương pháp giá trị thu được	150
4.5. Tổ chức quản lý việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình	151
4.5.1. Tổ chức thực hiện việc kiểm soát chi phí	151
4.5.2. Các hình thức tổ chức thực hiện việc kiểm soát chi phí	152
4.5.3. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, người quản lý chi phí khi thực hiện kiểm soát chi phí	153
	153
4.5.4. Chi phí cho việc thực hiện kiểm soát chi phí	155
Chương 5: Định giá xây dựng giai đoạn lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng

5.1. Những quy định chủ yếu liên quan đến giá khi lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng	156
	156
5.1.1. Hình thức và phương thức lựa chọn nhà thầu	156
5.1.2. Trách nhiệm, phân cấp, thẩm định, phê duyệt trong lựa chọn nhà thầu	157
5.1.3. Quy trình lựa chọn nhà thầu và các hình thức giá	158
5.2. Lập kế hoạch đấu thầu và xác định giá gói thầu trong kế hoạch đấu thầu	159
5.2.1. Nguyên tắc và căn cứ lập kế hoạch đấu thầu	159
5.2.2. Nội dung gói thầu trong kế hoạch đấu thầu	159
5.2.3. Trình - thẩm định - phê duyệt kế hoạch đấu thầu	160
5.2.4. Nội dung kế hoạch và xác định giá gói thầu trong kế hoạch đấu thầu	161
5.3. Lập hồ sơ đề xuất tài chính và tính toán xác định giá dự thầu	167
5.3.1. Các căn cứ lập hồ sơ đề xuất tài chính, giá dự thầu	167
5.3.2. Nội dung đề xuất tài chính và giá dự thầu đỏi với gói thầu tư vấn	168
5.3.3. Nội dung đề xuất tài chính và giá dự thầu đối với gói thầu xây lắp	168
5.4. Đánh giá đề xuất tài chính và giá hồ sơ dự thầu	168
5.4.1. Đánh giá hồ sơ đề xuất về tài chính trong đấu thầu	168
5.4.2. Đánh giá hồ sơ dự thầu	170
5.4.3. Phương pháp đánh giá hồ sơ dự thầu	172
Chương 6: Định giá xây dựng liên quan đến hợp đồng trong hoạt động xây dựng

6.1. Những vấn đề chung về hợp đồng trong hoạt động xây dựng	175
6.1.1. Khái niệm	175
6.1.2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng	175
6.1.3. Mối quan hệ giữa các phần trong hồ sơ hợp đồng xây dựng	175
6.2. Các loại hợp đồng, nội dung chủ yếu và nguyên tắc ký hợp đồng trong hoạt động xây dựng	176
	176
6.2.1. Các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng	176
6.2.2. Nội dung chủ yếu của hợp đồng trong hoạt động xây dựng	179
6.2.3. Nguyên tắc xây dựng, ký kết
và thực hiện hợp đồng trong hoạt động xây dựng	179
6.3. Định giá trong hợp đồng xây dựng	180
6.3.1. Khái niệm về giá hợp đồng xây dựng	180
6.3.2. Các hình thức giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng	181
6.3.3. Cơ sở xác định giá hợp đồng xây dựng	182
6.4. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng	183
6.4.1. Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng	183
6.4.2. Các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng	183
6.4.3. Quy định về việc điều chỉnh giá đối với từng loại hợp đồng cụ thể	185
6.4.4. Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng	187
6.5. Tạm ứng, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng	188
6.5.1. Tạm ứng hợp đồng xây dựng	188
6.5.2. Thanh toán hợp đồng xây dựng	190
6.5.3. Quyết toán hợp đồng xây dựng	191
6.5.4. Thanh lý hợp đồng xây dựng	192
6.6. Tạm ứng và thu hồi vốn đầu tư tạm ứng	192
6.6.1. Nguyên tắc tạm ứng vốn	193
6.6.2. Hồ sơ tạm ứng vốn	193
6.6.3. Mức vốn tạm ứng	193
6.6.4. Bảo lãnh tạm ứng vốn	195
6.6.5. Thu hồi vốn tạm ứng	195
Chương 7: Định giá xây dựng khi thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình

7.1. Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình	197
7.1.1. Các yêu cầu cơ bản, các nguyên tắc
và điều kiện thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình	197
7.1.2. Hồ sơ, thủ tục, thẩm quyền trong thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình	199
	199
7.2. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	207
7.2.1. Các yêu cầu cơ bản trong quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	207
7.2.2. Nội dung, hồ sơ, thẩm quyền thẩm tra báo cáo quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	209
	209
7.2.3. Kiểm toán quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	213
7.2.4. Thẩm tra quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	214
7.2.5. Phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình	224
7.2.6. Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán, kiểm toán	225
7.3. Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình	229
7.3.1. Căn cứ và nguyên tắc quy đổi	229
7.3.2. Phương pháp quy đổi chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình tại thời điểm bàn giao đưa vào sử dụng	230
	230
7.4. Xác định giá trị tài sản bàn giao đưa vào sử dụng	231
7.4.1. Các yêu cầu chung	231
7.4.2. Các quy định cụ thể về xác định giá trị tài sản bàn giao đưa vào sử dụng	231
	231
Phụ lục	233
Tài liệu tham khảo	337