Một dự án đầu tư phát triển bất động sản nói chung bao giờ cũng bị ràng buộc bởi những rào cản pháp lý hết sức phức tạp và việc đầu tư phát triển dự án xây dựng nhà ở thương mại nói riêng cũng không phải là ngoại lệ. Do vậy, những hiểu biết về một quy trình pháp lý minh bạch với đầy đủ các thủ tục được dẫn dắt theo một trình tự rõ ràng dành cho việc đầu tư phát triển một dự án xây dựng nhà ở thương mại luôn là một nhu cầu đòi hỏi chính đáng và thiết thực đối với tất cả các nhà đầu tư đã, đang và sẽ tham gia vào các hoạt động có liên quan đến lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại hiện nay. 

Có một thực tế rằng, quy trình pháp lý dành cho đối tượng nhà ở thương mại nó không nằm gọn trong bất kỳ một văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể nào mà nó là một sự tổng hợp của hàng loạt các văn bản pháp luật đan xen, chồng chéo nhau để cùng điều chỉnh cho một dự án xây dựng nhà ở thương mại mà phải kể đến là: Pháp luật về đầu tư; pháp luật về doanh nghiệp; pháp luật về nhà ở; pháp luật về đất đai; pháp luật về xây dựng; pháp luật về quy hoạch đô thị; pháp luật về kiến trúc; pháp luật về bảo vệ môi trường; pháp luật về đấu giá; pháp luật về đấu thầu; pháp luật về kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế; pháp luật về bảo hiểm; pháp luật về lao động; pháp luật về dân sự; pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng v.v...

Có những quy định còn thiếu hoặc đã có nhưng không rõ ràng, còn mâu thuẫn do luật này đá luật kia đã tạo nên những sự chồng chéo, khó hiểu về sự chuyển tiếp và kết nối giữa các thủ tục lại với nhau theo một trình tự khoa học, hợp lý nhằm hướng đến một quy trình pháp lý thống nhất, khép kín. Chính những kẽ hở bất cập này đã thực sự gây khó khăn cho các nhà đầu tư phát triển dự án xây dựng nhà ở thương mại cảm thấy vô cùng bất an, lúng túng trong việc nên hiểu thế nào cho đúng để trong quá trình tổ chức triển khai thực hiện dự án kiểm soát được các mục tiêu và hiệu quả kinh tế đã đề ra, cũng như việc giảm thiểu được nhiều rủi ro nhất.

Hơn nữa, trong thực tiễn áp dụng, các thủ tục pháp lý này phần lớn còn phụ thuộc nhiều vào sự chi phối, tác động mạnh mẽ của các chủ thể cơ quan quản lý hành chính nhà nước và còn nhiều lý do khác không tiện “điểm mặt, gọi tên” xuất phát từ ý chí chủ quan của những người trực tiếp thực thi công vụ. 

Trên tinh thần thấu hiểu và chia sẻ, tác giả đã cố gắng dành nhiều thời gian nghiên cứu, kết hợp những quy định pháp luật cùng với những kinh nghiệm thực tiễn công việc được trải nghiệm, tích lũy trong suốt quá trình trực tiếp tham gia hành nghề liên quan đến lĩnh vực phụ trách nhằm biên soạn lại cuốn sách theo cách cơ bản nhất, dễ dàng tiếp cận nhất, đơn giản hóa nhất những vấn đề pháp lý phức tạp và thích hợp nhất cho một quy trình pháp lý đầu tư phát triển dự án xây dựng nhà ở thương mại từ giai đoạn bắt đầu cho đến khi kết thúc dự án để đưa vào vận hành, khai thác, sử dụng và triển khai kinh doanh.

Hy vọng quy trình pháp lý được thiết lập này sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những kiến thức pháp lý bổ ích và có cách nhìn mới mẻ để làm nền tảng cơ sở cho việc tiếp cận và tự đưa ra những quyết định của chính mình trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản nhà ở thương mại mà mình đã, đang và có ý định đầu tư, kinh doanh hoặc để ở.